【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅~清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 30.7年から +3.0 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +70.1 %、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清児駅)は +70.1 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -30.8 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.9 分 → 2023年 16.4 分、+108.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.1%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 11.8万/㎡ (32.0年/78.8㎡) | 17.1万/㎡ (31.7年/68.8㎡) | 14.0万/㎡ (26.0年/77.5㎡) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
清児駅 | 21.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 12.5万/㎡ (29.7年/73.3㎡) | 10.4万/㎡ (26.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +70.1 %)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.1%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.7年から +1.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.3 分 → 2023年 2.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
貝塚駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.7年から +1.1 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +14.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 20.0 分、+56.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示