【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.7年から +12.1 %増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +10.5 %、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清児駅)は +10.5 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -6.1 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.7 年 → 2022年 31.1 年、+12.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 13.0万/㎡ (31.9年/75.8㎡) | 13.9万/㎡ (27.9年/76.9㎡) | 11.3万/㎡ (26.4年/77.1㎡) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
清児駅 | 12.5万/㎡ (29.6年/73.0㎡) | 11.3万/㎡ (27.5年/74.1㎡) | 12.4万/㎡ (28.0年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 +10.5 %)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.5年から +7.8 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.9 分 → 2022年 3.4 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 % → 2022年 50.0 %)
貝塚駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -6.1 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.9年から +14.4 %増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 82.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.9 年 → 2022年 31.9 年、+14.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示