【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 288 件(1年前(2021年)に比べて -8.9%( -28件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.2 %減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。千里中央駅、緑地公園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +15.1 %、単価は 51.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +15.1 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は +4.9 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.1 分 → 2022年 10.7 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 21.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 6.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 1.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -16.1%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.9%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -14.4%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千里中央駅 | 51.2万/㎡ (24.3年/76.1㎡) | 44.5万/㎡ (25.5年/75.6㎡) | 45.8万/㎡ (22.7年/76.0㎡) |
桃山台駅 | 40.1万/㎡ (29.2年/74.9㎡) | 38.2万/㎡ (26.7年/70.7㎡) | 42.6万/㎡ (24.4年/73.1㎡) |
緑地公園駅 | 43.1万/㎡ (28.7年/70.7㎡) | 38.5万/㎡ (29.1年/72.2㎡) | 34.1万/㎡ (32.3年/72.8㎡) |
江坂駅 | 56.7万/㎡ (21.5年/54.5㎡) | 51.5万/㎡ (23.2年/55.9㎡) | 53.8万/㎡ (18.9年/52.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)
千里中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.1%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて -9.2%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.5年から -4.9 %減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 % → 2022年 27.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 21.3 %)
桃山台駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +4.9 %)
桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.9%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -14.4%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.7年から +9.1 %増)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.1 分 → 2022年 11.6 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 5.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 23.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.2 % → 2022年 35.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示