【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて +15.9%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.2年から +15.4 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。江坂駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ -10.3 %、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +3.1 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -10.3 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 16.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.2 年 → 2022年 29.0 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 % → 2022年 36.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 36.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +29.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 42.0万/㎡ (29.0年/73.8㎡) | 45.2万/㎡ (25.6年/76.7㎡) | 53.5万/㎡ (16.0年/74.7㎡) |
桃山台駅 | 34.7万/㎡ (31.2年/72.3㎡) | 38.7万/㎡ (23.0年/71.5㎡) | 45.8万/㎡ (22.5年/72.0㎡) |
緑地公園駅 | 45.2万/㎡ (26.5年/73.5㎡) | 43.9万/㎡ (25.7年/72.0㎡) | 37.6万/㎡ (29.1年/74.5㎡) |
江坂駅 | 48.2万/㎡ (28.4年/54.3㎡) | 49.1万/㎡ (26.1年/54.6㎡) | 42.6万/㎡ (25.0年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +3.1 %)
緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.7年から +3.0 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 53.8 %)
桃山台駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -10.3 %)
桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +29.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.0年から +35.4 %増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 31.2 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 40.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示