【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -34.8%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.0年から -4.9 %減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。千里中央駅、緑地公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +46.2 %、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +46.2 %(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -3.2 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.1 分、-22.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 % → 2022年 27.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 8.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -26.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 51.9万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 40.5万/㎡ (24.8年/74.2㎡) | 36.0万/㎡ (30.6年/79.8㎡) |
桃山台駅 | 36.2万/㎡ (33.9年/76.2㎡) | 37.4万/㎡ (27.4年/68.7㎡) | 42.5万/㎡ (24.6年/73.9㎡) |
緑地公園駅 | 48.8万/㎡ (24.3年/75.4㎡) | 33.4万/㎡ (32.9年/66.9㎡) | 34.4万/㎡ (35.4年/73.8㎡) |
江坂駅 | 56.2万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 51.6万/㎡ (22.3年/53.9㎡) | 52.5万/㎡ (20.8年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +46.2 %)
緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.2%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 32.9年から -26.1 %減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.9 年 → 2022年 24.3 年、-26.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 7.8 分、-23.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.5 %)
桃山台駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)
桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -26.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.4年から +23.6 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 12.0 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.4 年 → 2022年 33.9 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 52.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示