【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.8年から +2.6 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南大分駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは古国府駅で昨年に比べ -24.2 %、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +1.3 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -24.2 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 14.3 分、-30.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 35.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.2%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊後国分駅 | - | - | - |
賀来駅 | - | - | - |
南大分駅 | 32.0万/㎡ (17.2年/88.3㎡) | 33.3万/㎡ (11.2年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
古国府駅 | 22.8万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 30.0万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (35.0年/128㎡) |
大分駅 | 26.2万/㎡ (27.0年/61.2㎡) | 25.9万/㎡ (25.3年/62.8㎡) | 26.2万/㎡ (24.9年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +1.3 %)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.3年から +6.6 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 12.1 分、-42.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 40.0 %)
古国府駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -24.2 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.2%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 34.5年から -43.5 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 19.5 年、-43.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 21.0 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示