【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +36.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.4年から -9.0 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +7.0 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +7.0 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -12.7 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.8 分 → 2021年 18.1 分、-17.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.2 % → 2021年 69.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +64.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊後国分駅 | - | - | - |
賀来駅 | - | - | 6.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
南大分駅 | - | 14.6万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
古国府駅 | 17.7万/㎡ (30.3年/71.7㎡) | 20.3万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
大分駅 | 21.2万/㎡ (25.4年/64.6㎡) | 19.8万/㎡ (27.8年/62.9㎡) | 19.8万/㎡ (22.7年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +64.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.8年から -8.5 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 9.5 %)
古国府駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -12.7 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 31.3年から -3.2 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.5 分 → 2021年 11.0 分、-78.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示