【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 22.2年から +31.3 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。南大分駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは古国府駅で昨年に比べ -29.6 %、単価は 11.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南大分駅)は -20.0 %(単価 -4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -29.6 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.2 年 → 2021年 29.2 年、+31.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.9%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.6%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊後国分駅 | - | - | - |
賀来駅 | - | - | - |
南大分駅 | 16.6万/㎡ (28.0年/63.3㎡) | 20.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
古国府駅 | 11.9万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 16.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 42.7万/㎡ (1.0年/75.0㎡) |
大分駅 | 19.2万/㎡ (29.3年/54.0㎡) | 25.5万/㎡ (21.2年/67.1㎡) | 21.3万/㎡ (23.2年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大分駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +1.8 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
古国府駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -29.6 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.6%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.5年から -1.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.0 分、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示