【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR川越線 (大宮駅~武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2022年)に比べて -30.2%( -60件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.5年から +3.2 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大宮駅、南古谷駅、笠幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大宮駅で昨年に比べ +54.8 %、単価は 47.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大宮駅、笠幡駅)は +44.1 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西川越駅、指扇駅)は -10.5 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 53.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) |
日進駅 | 32.3万/㎡ (30.9年/61.7㎡) | 30.8万/㎡ (27.3年/64.8㎡) | 28.7万/㎡ (24.8年/64.0㎡) |
西大宮駅 | 47.2万/㎡ (17.6年/64.4㎡) | 30.5万/㎡ (27.0年/72.8㎡) | 38.8万/㎡ (15.3年/70.8㎡) |
指扇駅 | 23.8万/㎡ (29.3年/66.7㎡) | 25.8万/㎡ (26.8年/64.3㎡) | 21.0万/㎡ (29.8年/81.2㎡) |
南古谷駅 | 21.7万/㎡ (35.3年/67.9㎡) | 16.6万/㎡ (32.5年/73.2㎡) | 13.9万/㎡ (32.8年/67.4㎡) |
川越駅 | 33.6万/㎡ (29.7年/55.9㎡) | 35.3万/㎡ (26.9年/60.9㎡) | 29.6万/㎡ (26.2年/53.3㎡) |
西川越駅 | 27.7万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | - |
的場駅 | 21.1万/㎡ (28.2年/76.2㎡) | 22.3万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (26.7年/73.8㎡) |
笠幡駅 | 13.3万/㎡ (34.6年/45.0㎡) | 10.0万/㎡ (37.4年/50.0㎡) | 10.3万/㎡ (36.3年/51.1㎡) |
武蔵高萩駅 | - | - | 10.9万/㎡ (30.7年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大宮駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +54.8 %)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +54.8%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 27.0年から -34.9 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 17.6 年、-34.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.6 分 → 2023年 12.8 分、-23.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 62.5 %)
笠幡駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +33.4 %)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 37.4年から -7.3 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
西川越駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)
西川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.3年から +2.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
指扇駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.8年から +9.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.9 分 → 2023年 17.7 分、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示