【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅~武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 228 件(1年前(2020年)に比べて -0.4%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.4年から +4.0 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大宮駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大宮駅で昨年に比べ +57.0 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大宮駅、武蔵高萩駅)は +39.7 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、的場駅)は -16.7 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 % → 2021年 1.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.8 分 → 2021年 16.5 分、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.1 % → 2021年 65.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 % → 2021年 7.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.3%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
日進駅 | 28.7万/㎡ (24.8年/64.0㎡) | 30.2万/㎡ (22.7年/62.8㎡) | 23.5万/㎡ (29.1年/60.2㎡) |
西大宮駅 | 38.8万/㎡ (15.3年/70.8㎡) | 24.7万/㎡ (25.9年/72.0㎡) | 16.6万/㎡ (35.8年/78.3㎡) |
指扇駅 | 21.0万/㎡ (29.8年/81.2㎡) | 21.2万/㎡ (32.9年/59.0㎡) | 15.0万/㎡ (31.9年/56.2㎡) |
南古谷駅 | 13.9万/㎡ (32.8年/67.4㎡) | 13.5万/㎡ (32.8年/66.4㎡) | 15.4万/㎡ (29.4年/70.7㎡) |
川越駅 | 29.6万/㎡ (26.2年/53.3㎡) | 36.7万/㎡ (22.8年/58.1㎡) | 28.9万/㎡ (25.8年/59.7㎡) |
西川越駅 | - | - | - |
的場駅 | 20.0万/㎡ (26.7年/73.8㎡) | 23.2万/㎡ (26.3年/68.5㎡) | 16.7万/㎡ (25.6年/73.9㎡) |
笠幡駅 | 10.3万/㎡ (36.3年/51.1㎡) | 8.6万/㎡ (36.8年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (37.8年/50.0㎡) |
武蔵高萩駅 | 10.9万/㎡ (30.7年/45.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大宮駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +57.0 %)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.0%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 25.9年から -41.1 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 15.3 年、-41.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 9.8 分、-32.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
武蔵高萩駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 +22.5 %)
武蔵高萩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +2.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.0年から +5.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
川越駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -19.4 %)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.4%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.8年から +14.9 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 26.2 年、+14.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 15.8 分、+55.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 8.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 65.3 %)
的場駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -13.9 %)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.9%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.3年から +1.8 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.1 分、+11.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示