【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 368 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -85件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.4年から +9.5 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中浦和駅、与野本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +21.0 %、単価は 51.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中浦和駅、与野本町駅)は +20.9 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、北与野駅)は -7.7 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 12.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 15.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 3.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて -12.4%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 53.3万/㎡ (20.9年/63.3㎡) | 47.9万/㎡ (19.7年/67.3㎡) | 43.8万/㎡ (21.3年/65.1㎡) |
戸田駅 | 45.3万/㎡ (31.0年/55.6㎡) | 43.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 40.1万/㎡ (25.0年/68.1㎡) |
北戸田駅 | 41.7万/㎡ (25.8年/62.6㎡) | 37.8万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 39.0万/㎡ (21.3年/64.5㎡) |
武蔵浦和駅 | 55.7万/㎡ (23.3年/64.5㎡) | 49.5万/㎡ (23.7年/61.3㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/63.0㎡) |
中浦和駅 | 51.5万/㎡ (21.7年/59.5㎡) | 42.6万/㎡ (24.6年/59.8㎡) | 41.9万/㎡ (20.2年/63.3㎡) |
南与野駅 | 28.4万/㎡ (32.1年/60.2㎡) | 32.1万/㎡ (23.9年/66.8㎡) | 26.4万/㎡ (27.3年/64.0㎡) |
与野本町駅 | 34.8万/㎡ (34.5年/64.0㎡) | 28.8万/㎡ (33.2年/62.6㎡) | 26.0万/㎡ (32.7年/57.6㎡) |
北与野駅 | 51.8万/㎡ (30.8年/66.2㎡) | 53.9万/㎡ (21.5年/63.4㎡) | 45.3万/㎡ (26.4年/58.1㎡) |
大宮駅 | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +21.0 %)
中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.0%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.6年から -11.9 %減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.6 年 → 2022年 21.7 年、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 10.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
与野本町駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)
与野本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.8%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -7.4%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.2年から +4.2 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.5 % → 2022年 68.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.5 分 → 2022年 17.1 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 32.0 %)
南与野駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 23.9年から +34.2 %増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -9.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 32.1 年、+34.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 17.2 %)
北与野駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.5年から +43.4 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.9 分 → 2022年 8.7 分、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 % → 2022年 30.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 30.8 年、+43.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 % → 2022年 36.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示