【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて -4.1％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。戸田公園駅、南与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南与野駅、戸田公園駅)は +22.6 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、武蔵浦和駅)は -9.9 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.2 ％ → 2021年 48.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 2.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 47.5万/㎡ (23.2年/66.3㎡) | 39.2万/㎡ (22.1年/65.2㎡) | 41.8万/㎡ (17.4年/64.0㎡) |
| 戸田駅 | 41.7万/㎡ (23.2年/59.0㎡) | 41.3万/㎡ (25.7年/61.7㎡) | 47.6万/㎡ (17.0年/73.8㎡) |
| 北戸田駅 | 40.1万/㎡ (16.3年/71.7㎡) | 39.1万/㎡ (20.7年/64.4㎡) | 38.6万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 46.1万/㎡ (23.8年/61.0㎡) | 46.7万/㎡ (21.6年/60.9㎡) | 50.5万/㎡ (18.6年/62.6㎡) |
| 中浦和駅 | 58.3万/㎡ (12.8年/58.3㎡) | 49.8万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 42.0万/㎡ (17.2年/62.5㎡) |
| 南与野駅 | 30.8万/㎡ (22.6年/68.8㎡) | 24.8万/㎡ (28.7年/60.5㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 与野本町駅 | 25.3万/㎡ (32.5年/65.7㎡) | 23.1万/㎡ (32.6年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (34.2年/59.2㎡) |
| 北与野駅 | 55.6万/㎡ (18.8年/65.9㎡) | 48.7万/㎡ (22.2年/58.6㎡) | 61.6万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
| 大宮駅 | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 28.7年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 22.6 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 17.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
戸田公園駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
戸田公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.1年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.0 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.9 ％ → 2021年 57.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 3.8 ％)
大宮駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -48.5％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 26.1 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 20.6 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 17.6 ％)
武蔵浦和駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
武蔵浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.6年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.6 年 → 2021年 23.8 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示