【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 381 件(1年前(2022年)に比べて -42.4%( -280件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.5年から +5.9 %増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、北浦和駅、浦和駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦和駅で昨年に比べ +9.2 %、単価は 60.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北浦和駅、大宮駅)は +8.7 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、与野駅)は -3.1 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 8.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 14.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 % → 2023年 45.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -54.9%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) |
さいたま新都心駅 | 70.2万/㎡ (20.9年/64.5㎡) | 73.7万/㎡ (13.7年/59.8㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/65.0㎡) |
与野駅 | 56.5万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 57.3万/㎡ (20.7年/63.8㎡) | 49.6万/㎡ (23.0年/59.5㎡) |
北浦和駅 | 60.8万/㎡ (23.7年/59.3㎡) | 55.6万/㎡ (22.8年/62.7㎡) | 55.5万/㎡ (20.5年/64.8㎡) |
浦和駅 | 80.2万/㎡ (18.3年/59.2㎡) | 76.3万/㎡ (19.3年/62.7㎡) | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) |
南浦和駅 | 50.3万/㎡ (25.1年/59.3㎡) | 50.9万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 51.4万/㎡ (22.3年/61.3㎡) |
蕨駅 | 47.6万/㎡ (29.0年/55.4㎡) | 46.2万/㎡ (30.0年/53.9㎡) | 42.6万/㎡ (24.8年/57.2㎡) |
西川口駅 | 59.8万/㎡ (25.2年/40.8㎡) | 60.1万/㎡ (22.4年/41.8㎡) | 55.2万/㎡ (23.7年/44.7㎡) |
川口駅 | 61.9万/㎡ (27.4年/57.2㎡) | 60.8万/㎡ (25.1年/55.3㎡) | 50.7万/㎡ (26.5年/58.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦和駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
北浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -17.9%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.8年から +4.2 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 32.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 8.7 %)
大宮駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.6年から +1.5 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 10.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 3.5 %)
さいたま新都心駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.7年から +52.3 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.7 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 20.9 年、+52.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 30.0 %)
与野駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 -1.4 %)
与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.7年から +16.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.8 分、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.7 年 → 2023年 24.1 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 84.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示