【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.2年から +7.0 %増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南浦和駅で昨年に比べ +45.7 %、単価は 59.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南浦和駅、浦和駅)は +30.7 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、さいたま新都心駅)は -23.1 %(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 37.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 28.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 18.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 64.0万/㎡ (22.5年/59.7㎡) | 64.9万/㎡ (23.9年/64.7㎡) | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) |
さいたま新都心駅 | 59.2万/㎡ (14.5年/60.0㎡) | 76.1万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 40.1万/㎡ (29.5年/66.2㎡) |
与野駅 | 49.1万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 64.6万/㎡ (12.3年/68.3㎡) | 55.1万/㎡ (15.5年/67.5㎡) |
北浦和駅 | 53.7万/㎡ (29.9年/61.5㎡) | 64.4万/㎡ (15.9年/57.0㎡) | 54.1万/㎡ (23.5年/66.8㎡) |
浦和駅 | 84.8万/㎡ (18.7年/66.9㎡) | 73.3万/㎡ (20.4年/56.2㎡) | 68.2万/㎡ (19.8年/64.5㎡) |
南浦和駅 | 59.1万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | 40.6万/㎡ (29.1年/60.9㎡) | 55.3万/㎡ (19.4年/55.8㎡) |
蕨駅 | 49.8万/㎡ (30.9年/48.8㎡) | 52.4万/㎡ (28.4年/48.7㎡) | 39.1万/㎡ (25.4年/57.4㎡) |
西川口駅 | 53.4万/㎡ (28.2年/39.8㎡) | 53.9万/㎡ (25.9年/41.9㎡) | 59.1万/㎡ (22.9年/47.0㎡) |
川口駅 | 59.8万/㎡ (24.7年/63.3㎡) | 62.5万/㎡ (25.6年/49.9㎡) | 49.0万/㎡ (28.5年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南浦和駅 59.1 万/㎡(昨年同期比 +45.7 %)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.1年から -4.6 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 9.8 分、-27.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 80.0 %)
浦和駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 +15.7 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.4年から -8.5 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.5 分、-19.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 42.9 %)
与野駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)
与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 12.3年から +107.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 25.5 年、+107.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 10.0 分、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
さいたま新都心駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -22.3 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.5年から -12.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.5 年 → 2023年 14.5 年、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 14.5 分、+66.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示