【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.5年から +3.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、北浦和駅、川口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +14.6 %、単価は 62.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、川口駅)は +13.5 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西川口駅、南浦和駅)は -8.8 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 9.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 % → 2023年 19.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 62.2万/㎡ (23.6年/55.5㎡) | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) |
さいたま新都心駅 | 73.2万/㎡ (20.8年/61.2㎡) | 67.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (37.6年/65.8㎡) |
与野駅 | 56.2万/㎡ (24.9年/69.4㎡) | 60.2万/㎡ (19.4年/64.1㎡) | 44.4万/㎡ (24.5年/53.8㎡) |
北浦和駅 | 61.1万/㎡ (23.1年/57.6㎡) | 55.1万/㎡ (23.0年/64.7㎡) | 58.1万/㎡ (19.6年/63.2㎡) |
浦和駅 | 87.6万/㎡ (15.4年/51.0㎡) | 82.6万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) |
南浦和駅 | 51.5万/㎡ (21.6年/57.9㎡) | 55.8万/㎡ (24.7年/68.0㎡) | 51.6万/㎡ (21.2年/65.3㎡) |
蕨駅 | 44.7万/㎡ (28.1年/56.0㎡) | 41.5万/㎡ (31.2年/55.0㎡) | 40.8万/㎡ (29.2年/58.9㎡) |
西川口駅 | 56.4万/㎡ (27.4年/43.7㎡) | 62.6万/㎡ (21.2年/44.3㎡) | 54.1万/㎡ (24.8年/44.2㎡) |
川口駅 | 63.4万/㎡ (26.3年/57.2㎡) | 56.5万/㎡ (28.3年/55.2㎡) | 50.3万/㎡ (24.9年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.1年から -2.0 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 42.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 10.5 %)
川口駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 +12.3 %)
川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -20.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.3年から -6.9 %減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 20.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.5 % → 2023年 41.2 %)
西川口駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)
西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.2年から +29.2 %増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -1.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 27.4 年、+29.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.1 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.8 % → 2023年 30.8 %)
南浦和駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.7年から -12.4 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 21.6 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 58.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.9 分 → 2023年 15.9 分、+33.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 11.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示