【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.1年から +21.3 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは下山口駅で昨年に比べ -21.8 %、単価は 11.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は -3.4 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -21.8 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.2 分、-24.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.1 年 → 2023年 34.1 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 39.0万/㎡ (27.1年/61.7㎡) | 40.4万/㎡ (23.2年/65.4㎡) | 33.2万/㎡ (24.2年/58.0㎡) |
下山口駅 | 11.1万/㎡ (41.1年/93.3㎡) | 14.2万/㎡ (39.6年/83.3㎡) | 14.6万/㎡ (34.2年/76.0㎡) |
西武球場前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 -3.4 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.2年から +16.8 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 4.0 分、-52.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.2 年 → 2023年 27.1 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
下山口駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -21.8 %)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 39.6年から +3.8 %増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.3 分、-15.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示