【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -6.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.3年から -3.5 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西所沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +20.2 %、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +20.2 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西武球場前駅)は -34.2 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.6 分、-11.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.1 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 24.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 35.5万/㎡ (22.9年/59.1㎡) | 29.6万/㎡ (23.3年/61.8㎡) | 31.0万/㎡ (21.9年/60.8㎡) |
下山口駅 | 13.2万/㎡ (34.4年/72.5㎡) | 12.0万/㎡ (31.8年/67.0㎡) | 10.4万/㎡ (32.4年/71.2㎡) |
西武球場前駅 | 14.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | 22.1万/㎡ (27.4年/50.0㎡) | 14.6万/㎡ (26.8年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +20.2 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.3年から -1.8 %減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.4 分、-14.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.9 % → 2021年 68.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 27.3 %)
西武球場前駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -34.2 %)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示