【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.5%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 29.2年から -26.2 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +46.2 %、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +46.2 %(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -6.0 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.2 年 → 2021年 21.5 年、-26.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 6.0 分、-58.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.2%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 37.9万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.4年/66.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.7年/61.7㎡) |
下山口駅 | 13.6万/㎡ (30.0年/45.0㎡) | 14.4万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 10.8万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
西武球場前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +46.2 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.2%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.4年から -30.3 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 19.8 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 5.8 分、-58.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
下山口駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.0年から -3.2 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 7.0 分、-53.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示