【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の秩父本線 (羽生駅~石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.7年から +0.9 %増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +170.6 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽生駅)は +170.6 %(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石原駅)は -21.1 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 11.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 % → 2023年 57.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +170.6%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
秩父本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽生駅 | 26.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
行田市駅 | - | 11.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
熊谷駅 | 25.3万/㎡ (26.8年/58.3㎡) | 23.3万/㎡ (26.1年/75.4㎡) | 20.8万/㎡ (26.7年/57.3㎡) |
上熊谷駅 | 14.0万/㎡ (35.3年/15.0㎡) | - | - |
石原駅 | 6.0万/㎡ (48.3年/75.0㎡) | 7.6万/㎡ (47.3年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +170.6 %)
羽生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +170.6%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
石原駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
石原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 47.3年から +2.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示