【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅~石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 17.7年から +44.0 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +8.2 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +8.2 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +8.2 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 25.4 年、+44.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 22.3 分、+79.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽生駅 | - | - | - |
行田市駅 | - | - | - |
熊谷駅 | 24.7万/㎡ (25.4年/46.7㎡) | 22.8万/㎡ (17.7年/58.3㎡) | 21.8万/㎡ (23.6年/63.0㎡) |
上熊谷駅 | - | - | - |
石原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 17.7年から +44.0 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 25.4 年、+44.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 22.3 分、+79.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示