この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.2年から +4.1 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +6.3 %、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +6.3 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -3.7 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 18.6万/㎡ (36.1年/74.0㎡) | 19.3万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 31.3万/㎡ (19.5年/84.0㎡) |
布佐駅 | - | - | 12.5万/㎡ (39.5年/72.5㎡) |
湖北駅 | - | - | - |
東我孫子駅 | - | - | 7.3万/㎡ (49.5年/70.0㎡) |
我孫子駅 | 41.0万/㎡ (23.3年/68.8㎡) | 38.6万/㎡ (26.4年/75.6㎡) | 27.7万/㎡ (29.0年/77.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.4年から -11.8 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 23.3 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.2 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
成田駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -3.7 %)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 32.5年から +11.1 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 22.6 分、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.5 年 → 2023年 36.1 年、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示