この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.5%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 35.2年から -15.5 %減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +36.1 %、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +36.1 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は +26.4 %(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.2 年 → 2023年 29.8 年、-15.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.8 分 → 2023年 13.8 分、-17.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 17.5万/㎡ (37.1年/67.0㎡) | 13.8万/㎡ (35.4年/71.7㎡) | 18.3万/㎡ (33.6年/68.3㎡) |
布佐駅 | - | - | 8.4万/㎡ (39.3年/80.0㎡) |
湖北駅 | - | - | - |
東我孫子駅 | - | - | - |
我孫子駅 | 37.6万/㎡ (25.7年/72.8㎡) | 27.6万/㎡ (35.1年/78.5㎡) | 30.6万/㎡ (26.9年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +36.1 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 35.1年から -26.7 %減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.1 年 → 2023年 25.7 年、-26.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.4 分 → 2023年 9.2 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
成田駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +26.4 %)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 35.4年から +4.6 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示