この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 22.9年から +32.2 %増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +13.8 %、単価は 37.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +13.8 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -13.4 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 30.2 年、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.8%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.4%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 20.6万/㎡ (31.0年/68.1㎡) | 23.8万/㎡ (24.2年/75.8㎡) | 15.8万/㎡ (37.4年/76.2㎡) |
布佐駅 | 15.1万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | - | 11.6万/㎡ (38.0年/80.0㎡) |
湖北駅 | - | - | - |
東我孫子駅 | - | - | - |
我孫子駅 | 37.0万/㎡ (15.0年/92.5㎡) | 32.5万/㎡ (21.7年/82.1㎡) | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +13.8 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.8%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.7年から -30.9 %減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.7 年 → 2022年 15.0 年、-30.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 4.5 分、-45.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 100.0 %)
成田駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -13.4 %)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.4%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.2年から +28.3 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -10.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.2 年 → 2022年 31.0 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示