【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅~大網駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.4年から +26.2 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土気駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土気駅で昨年に比べ +40.7 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土気駅)は +40.7 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -30.8 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 9.9 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 28.3 年、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.7 % → 2023年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 27.1万/㎡ (30.4年/58.3㎡) | 39.2万/㎡ (20.4年/67.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) |
本千葉駅 | 31.2万/㎡ (27.9年/55.0㎡) | 31.0万/㎡ (25.6年/67.9㎡) | 33.6万/㎡ (20.9年/63.3㎡) |
蘇我駅 | 40.8万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (12.3年/62.0㎡) |
鎌取駅 | - | 50.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (22.3年/67.5㎡) |
誉田駅 | 16.1万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/67.5㎡) |
土気駅 | 24.7万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (25.9年/72.0㎡) | - |
大網駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土気駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +40.7 %)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +40.7%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.9年から +9.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 11.5 分、-21.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
千葉駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.4年から +49.1 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 13.3 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 30.4 年、+49.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示