【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅~大網駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.3%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.4年から +4.5 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、誉田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ -15.3 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鎌取駅)は +108.3 %(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇我駅)は -15.3 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.3 % → 2022年 56.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 12.8 分、+50.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +108.3%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR外房線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 39.2万/㎡ (20.4年/67.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) |
本千葉駅 | 31.0万/㎡ (25.6年/67.9㎡) | 33.6万/㎡ (20.9年/63.3㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/47.0㎡) |
蘇我駅 | 37.3万/㎡ (20.6年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (12.3年/62.0㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/61.7㎡) |
鎌取駅 | 50.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 28.9万/㎡ (23.3年/63.3㎡) |
誉田駅 | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | - |
土気駅 | 17.5万/㎡ (25.9年/72.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
大網駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌取駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +108.3 %)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +108.3%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 22.3年から -58.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 9.3 年、-58.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
蘇我駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 12.3年から +68.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 20.6 年、+68.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.3 分、+18.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示