【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅~大網駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.0年から +4.4 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。本千葉駅、誉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +32.5 %、単価は 34.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本千葉駅、誉田駅)は +31.1 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、蘇我駅)は -1.1 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.9 分 → 2021年 10.7 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 % → 2021年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.1 % → 2021年 61.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.8%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -21.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR外房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 42.9万/㎡ (21.0年/63.2㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) |
本千葉駅 | 34.0万/㎡ (21.8年/62.7㎡) | 25.7万/㎡ (22.0年/50.8㎡) | 27.9万/㎡ (17.0年/64.7㎡) |
蘇我駅 | 32.7万/㎡ (18.7年/65.5㎡) | 32.2万/㎡ (17.5年/68.8㎡) | 28.0万/㎡ (20.3年/63.0㎡) |
鎌取駅 | 29.3万/㎡ (22.2年/68.6㎡) | 28.7万/㎡ (21.7年/66.2㎡) | 25.8万/㎡ (24.2年/74.3㎡) |
誉田駅 | 15.8万/㎡ (27.3年/71.7㎡) | 12.2万/㎡ (27.2年/67.5㎡) | 10.5万/㎡ (26.3年/77.5㎡) |
土気駅 | 18.1万/㎡ (26.1年/75.4㎡) | 17.6万/㎡ (24.6年/73.2㎡) | 15.4万/㎡ (25.0年/72.8㎡) |
大網駅 | - | - | 13.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +32.5 %)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +55.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.0年から -0.6 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.2 分、+20.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 19.4 %)
誉田駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.2年から +0.4 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
千葉駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 -3.8 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.8%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -21.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.6年から +7.3 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.7 分、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 7.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 45.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 10.0 %)
蘇我駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +1.7 %)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.5年から +7.1 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.8 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示