【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.4年から -23.0 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。流山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +70.7 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(流山駅)は +70.7 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -15.0 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 25.0 年、-23.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.1 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 60.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.7%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
流鉄流山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 28.6万/㎡ (27.5年/61.5㎡) | 25.4万/㎡ (34.3年/56.8㎡) | 26.5万/㎡ (28.3年/60.9㎡) |
小金城趾駅 | 36.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - |
鰭ケ崎駅 | 14.3万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | - | - |
平和台駅 | 37.6万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 44.3万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | 39.6万/㎡ (9.7年/71.7㎡) |
流山駅 | 26.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) | 15.4万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (24.4年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +70.7 %)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.7%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 33.3年から -34.9 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 21.7 年、-34.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.9 分、+47.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
平和台駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 6.5年から +211.3 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 20.3 年、+211.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示