【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.9%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.1年(昨年 22.3年から +75.5 %増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。流山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +8.9 %、単価は 13.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(流山駅)は +8.9 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -21.7 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 39.1 年、+75.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
流鉄流山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 12.6万/㎡ (46.6年/40.0㎡) | 16.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (36.3年/57.5㎡) |
小金城趾駅 | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | - |
鰭ケ崎駅 | - | - | - |
平和台駅 | - | 46.2万/㎡ (5.3年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
流山駅 | 13.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (25.8年/82.5㎡) | 15.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 +8.9 %)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.8年から +25.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 32.3 年、+25.2 %と大きく増加)
馬橋駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 32.3年から +44.4 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.3 年 → 2021年 46.6 年、+44.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示