【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.3%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 24.3年から +33.4 %増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +11.7 %、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +11.7 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -25.0 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 % → 2021年 52.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 32.4 年、+33.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 30.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.7%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
流鉄流山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 25.4万/㎡ (34.3年/56.8㎡) | 26.5万/㎡ (28.3年/60.9㎡) | 25.7万/㎡ (26.2年/61.0㎡) |
小金城趾駅 | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | - |
鰭ケ崎駅 | - | - | - |
平和台駅 | 44.3万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | 39.6万/㎡ (9.7年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (20.5年/68.3㎡) |
流山駅 | 15.4万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (24.4年/77.0㎡) | 20.4万/㎡ (26.4年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +11.7 %)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.7%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 9.7年から -32.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.7 年 → 2021年 6.5 年、-32.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
流山駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 24.4年から +36.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 33.3 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示