【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -51.6%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.1年から -7.8 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。滝不動駅、習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高根木戸駅で昨年に比べ +237.5 %、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高根木戸駅、北初富駅)は +209.4 %(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五香駅、常盤平駅)は -42.0 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 10.7 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 9.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 6.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五香駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -60.8%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 43.3万/㎡ (26.5年/58.3㎡) | 51.9万/㎡ (25.4年/55.8㎡) | 40.8万/㎡ (24.3年/60.7㎡) |
上本郷駅 | 26.7万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | - | 39.1万/㎡ (22.5年/71.7㎡) |
松戸新田駅 | 44.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | - | - |
みのり台駅 | 31.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | - |
八柱駅 | - | 36.4万/㎡ (42.5年/55.0㎡) | 13.3万/㎡ (37.5年/45.0㎡) |
常盤平駅 | 21.6万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | 28.1万/㎡ (32.0年/64.3㎡) | 15.8万/㎡ (29.3年/59.0㎡) |
五香駅 | 8.3万/㎡ (43.5年/60.0㎡) | 21.3万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 30.9万/㎡ (27.5年/58.3㎡) |
元山駅 | 25.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - | 15.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
くぬぎ山駅 | 41.5万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
北初富駅 | 30.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 10.7万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | 51.4万/㎡ (4.5年/70.0㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
初富駅 | - | - | - |
鎌ケ谷大仏駅 | - | 31.2万/㎡ (39.5年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (30.5年/72.5㎡) |
二和向台駅 | - | 38.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
三咲駅 | - | - | 23.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
滝不動駅 | 21.9万/㎡ (42.0年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (51.5年/50.0㎡) | 4.8万/㎡ (49.5年/50.0㎡) |
高根公団駅 | 12.9万/㎡ (51.5年/47.5㎡) | 11.7万/㎡ (50.0年/66.7㎡) | 14.5万/㎡ (41.3年/70.0㎡) |
高根木戸駅 | 30.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | - |
北習志野駅 | 42.5万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 36.6万/㎡ (21.5年/71.0㎡) | 28.8万/㎡ (46.5年/65.8㎡) |
習志野駅 | 28.3万/㎡ (32.5年/63.3㎡) | 20.0万/㎡ (37.1年/63.0㎡) | 33.3万/㎡ (22.5年/67.0㎡) |
薬園台駅 | 31.9万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 28.3万/㎡ (22.7年/64.2㎡) | 19.7万/㎡ (25.5年/76.7㎡) |
前原駅 | 25.0万/㎡ (38.5年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (19.2年/76.7㎡) | 34.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
新津田沼駅 | 37.5万/㎡ (10.5年/82.5㎡) | - | - |
京成津田沼駅 | - | 43.3万/㎡ (36.5年/60.0㎡) | 46.8万/㎡ (27.9年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高根木戸駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +237.5 %)
高根木戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +237.5%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 49.5年から -50.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.5 年 → 2023年 24.5 年、-50.5 %と大きく減少)
北初富駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +181.2 %)
北初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +181.2%( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 35.5年から -53.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 16.5 年、-53.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
五香駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -60.8 %)
五香駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -60.8%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 34.0年から +27.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 1.0 分、-90.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.0 年 → 2023年 43.5 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
常盤平駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -23.2 %)
常盤平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 32.0年から -42.2 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -14.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 18.5 年、-42.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示