【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -9.0%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 32.6年から -8.3 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八柱駅、五香駅、元山駅、鎌ケ谷大仏駅、高根公団駅、北習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北初富駅で昨年に比べ +194.7 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北初富駅、高根公団駅)は +140.6 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京成津田沼駅、みのり台駅)は -44.3 %(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.4 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 40.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 14.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 45.4万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 43.4万/㎡ (26.0年/63.6㎡) | 40.9万/㎡ (26.1年/60.0㎡) |
上本郷駅 | - | 30.4万/㎡ (37.8年/53.3㎡) | 24.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
松戸新田駅 | - | - | 22.2万/㎡ (13.3年/90.0㎡) |
みのり台駅 | 20.3万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 35.9万/㎡ (22.3年/71.2㎡) | 25.7万/㎡ (23.8年/63.8㎡) |
八柱駅 | 22.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (45.8年/50.0㎡) | - |
常盤平駅 | 16.6万/㎡ (39.1年/63.0㎡) | 18.7万/㎡ (37.5年/60.5㎡) | 18.3万/㎡ (30.1年/65.0㎡) |
五香駅 | 24.5万/㎡ (32.8年/63.3㎡) | 18.8万/㎡ (37.4年/60.0㎡) | 18.1万/㎡ (35.1年/58.0㎡) |
元山駅 | 32.1万/㎡ (35.8年/62.5㎡) | 26.2万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
くぬぎ山駅 | 30.7万/㎡ (17.8年/73.8㎡) | 32.9万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - |
北初富駅 | 30.7万/㎡ (21.6年/68.3㎡) | 10.4万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | - |
新鎌ケ谷駅 | 63.6万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | - | - |
初富駅 | 26.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
鎌ケ谷大仏駅 | 17.5万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 14.4万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | - |
二和向台駅 | 35.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
三咲駅 | - | - | - |
滝不動駅 | 12.4万/㎡ (47.0年/61.0㎡) | 10.3万/㎡ (44.3年/52.2㎡) | 10.2万/㎡ (48.3年/55.0㎡) |
高根公団駅 | 18.9万/㎡ (29.5年/71.2㎡) | 10.1万/㎡ (42.3年/73.0㎡) | 17.9万/㎡ (25.9年/69.0㎡) |
高根木戸駅 | - | 43.2万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 15.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
北習志野駅 | 32.2万/㎡ (33.5年/66.9㎡) | 26.5万/㎡ (31.3年/71.2㎡) | 20.2万/㎡ (50.4年/61.1㎡) |
習志野駅 | 30.6万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (23.7年/58.0㎡) | 25.2万/㎡ (25.1年/75.0㎡) |
薬園台駅 | 24.4万/㎡ (27.6年/68.0㎡) | 30.1万/㎡ (25.5年/66.2㎡) | 24.6万/㎡ (21.9年/66.7㎡) |
前原駅 | 38.1万/㎡ (15.8年/67.5㎡) | 31.9万/㎡ (36.3年/70.8㎡) | 33.2万/㎡ (22.6年/76.7㎡) |
新津田沼駅 | - | - | - |
京成津田沼駅 | 24.6万/㎡ (44.3年/63.8㎡) | 44.8万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 35.9万/㎡ (27.6年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北初富駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +194.7 %)
北初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +194.7%( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 39.3年から -45.0 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 21.6 年、-45.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
高根公団駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +86.6 %)
高根公団駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +86.6%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 42.3年から -30.2 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 29.5 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 37.5 %)
京成津田沼駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -45.1 %)
京成津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.8年から +86.3 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 44.3 年、+86.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.5 分、+35.3 %と大きく増加)
みのり台駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
みのり台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 22.3年から +71.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 5.5 分、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 38.3 年、+71.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示