【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.0%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて +23.4%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 30.6年から -2.2 %減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅、みのり台駅、初富駅、高根公団駅、薬園台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはくぬぎ山駅で昨年に比べ +101.0 %、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(くぬぎ山駅、初富駅)は +86.0 %(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五香駅、京成津田沼駅)は -48.2 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.6 % → 2022年 37.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.9 分 → 2022年 14.6 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 32.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +72.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 50.3万/㎡ (21.2年/60.0㎡) | 38.8万/㎡ (25.9年/58.2㎡) | 41.0万/㎡ (27.4年/59.1㎡) |
上本郷駅 | 25.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 33.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
松戸新田駅 | - | - | - |
みのり台駅 | 31.9万/㎡ (19.8年/73.0㎡) | 26.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 37.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
八柱駅 | - | 30.8万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 34.5万/㎡ (36.8年/55.0㎡) |
常盤平駅 | 16.2万/㎡ (43.1年/55.0㎡) | 19.5万/㎡ (37.7年/62.3㎡) | 20.1万/㎡ (37.1年/54.0㎡) |
五香駅 | 11.3万/㎡ (48.5年/48.3㎡) | 23.4万/㎡ (31.3年/57.5㎡) | 11.4万/㎡ (29.8年/61.2㎡) |
元山駅 | 16.9万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
くぬぎ山駅 | 27.3万/㎡ (20.3年/82.5㎡) | 13.6万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 36.0万/㎡ (9.8年/82.5㎡) |
北初富駅 | 34.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 38.8万/㎡ (9.8年/67.5㎡) | 23.6万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
新鎌ケ谷駅 | 43.1万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) |
初富駅 | 32.3万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | - |
鎌ケ谷大仏駅 | - | - | - |
二和向台駅 | 31.4万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - | - |
三咲駅 | - | - | - |
滝不動駅 | 9.6万/㎡ (51.8年/45.0㎡) | 16.9万/㎡ (38.0年/57.5㎡) | 7.8万/㎡ (48.3年/52.0㎡) |
高根公団駅 | 29.9万/㎡ (26.6年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (34.6年/64.4㎡) | 14.2万/㎡ (48.3年/64.2㎡) |
高根木戸駅 | 23.6万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | - | 36.9万/㎡ (13.1年/70.0㎡) |
北習志野駅 | 22.9万/㎡ (41.4年/65.9㎡) | 22.3万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (34.8年/67.5㎡) |
習志野駅 | 41.0万/㎡ (22.0年/63.3㎡) | 34.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (31.2年/76.0㎡) |
薬園台駅 | 48.2万/㎡ (24.3年/57.5㎡) | 31.9万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 17.9万/㎡ (29.1年/70.7㎡) |
前原駅 | 26.4万/㎡ (28.3年/63.0㎡) | 33.8万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 30.6万/㎡ (21.4年/74.0㎡) |
新津田沼駅 | 65.0万/㎡ (6.8年/60.0㎡) | - | - |
京成津田沼駅 | 16.7万/㎡ (53.1年/56.7㎡) | 30.4万/㎡ (33.0年/78.0㎡) | 36.7万/㎡ (35.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
くぬぎ山駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +101.0 %)
くぬぎ山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +101.0%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 31.8年から -36.2 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 20.3 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
初富駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +71.0 %)
初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +71.0%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.8年から -24.4 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 24.8 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
五香駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -51.4 %)
五香駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.4%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 31.3年から +54.9 %増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -15.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.3 年 → 2022年 48.5 年、+54.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.3 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
京成津田沼駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -45.0 %)
京成津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.0%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.1年(昨年 33.0年から +61.1 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -27.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.0 年 → 2022年 53.1 年、+61.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 11.0 分、+19.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示