【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -1.9%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.5年から +2.2 %増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新道東駅、さっぽろ駅、月寒中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは月寒中央駅で昨年に比べ +38.6 %、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(月寒中央駅、新道東駅)は +37.2 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北13条東駅、元町駅)は -47.3 %(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 18.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.1 分 → 2023年 12.5 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.8 % → 2023年 79.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 22.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.0%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 29.6万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 32.5万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.3年/72.0㎡) |
新道東駅 | 25.7万/㎡ (27.5年/56.2㎡) | 18.9万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | - |
元町駅 | 12.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 22.8万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | 26.0万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
環状通東駅 | 23.3万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 28.3万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (33.4年/66.4㎡) |
東区役所前駅 | 35.8万/㎡ (34.3年/77.5㎡) | 32.9万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | 21.9万/㎡ (33.0年/53.8㎡) |
北13条東駅 | 17.9万/㎡ (24.3年/95.0㎡) | 36.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (25.8年/87.5㎡) |
さっぽろ駅 | 43.5万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 35.4万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (40.3年/30.0㎡) |
大通駅 | 71.1万/㎡ (5.3年/45.0㎡) | 90.0万/㎡ (5.3年/100㎡) | 56.3万/㎡ (13.8年/47.5㎡) |
豊水すすきの駅 | 44.9万/㎡ (17.3年/110㎡) | 45.6万/㎡ (16.3年/90.0㎡) | 38.4万/㎡ (20.6年/53.3㎡) |
学園前駅 | 30.9万/㎡ (26.3年/83.3㎡) | 31.4万/㎡ (28.4年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (38.8年/62.5㎡) |
豊平公園駅 | 25.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 29.3万/㎡ (31.5年/73.8㎡) | 21.2万/㎡ (31.3年/62.5㎡) |
美園駅 | 22.5万/㎡ (26.6年/79.2㎡) | - | 30.6万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
月寒中央駅 | 29.6万/㎡ (28.0年/76.9㎡) | 21.3万/㎡ (28.1年/93.1㎡) | 27.0万/㎡ (20.8年/82.5㎡) |
福住駅 | 27.0万/㎡ (25.8年/74.4㎡) | 25.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 19.8万/㎡ (29.6年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
月寒中央駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +38.6 %)
月寒中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.6%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.1年から -0.4 %減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 93.1 ㎡から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.9 分、-21.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 62.5 %)
新道東駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +35.9 %)
新道東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.9%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.9年から -4.9 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.0 分、-31.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
北13条東駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -50.7%( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.5年から +3.4 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.8 分 → 2023年 3.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
元町駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -44.0 %)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.0%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.8年から -1.6 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示