【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.8年から -1.6 %減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅、東区役所前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北13条東駅で昨年に比べ +137.1 %、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北13条東駅、東区役所前駅)は +108.8 %(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さっぽろ駅、学園前駅)は -25.8 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 79.5 % → 2023年 68.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 8.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 31.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 30.8万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | - | 27.3万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
新道東駅 | 20.3万/㎡ (30.5年/52.5㎡) | 21.8万/㎡ (28.7年/81.7㎡) | 29.4万/㎡ (20.5年/78.8㎡) |
元町駅 | 42.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (26.2年/79.0㎡) | 28.6万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
環状通東駅 | 28.8万/㎡ (31.4年/73.3㎡) | 30.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (23.7年/70.0㎡) |
東区役所前駅 | 41.8万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 23.2万/㎡ (30.5年/45.0㎡) | 24.6万/㎡ (31.5年/74.2㎡) |
北13条東駅 | 42.5万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 17.9万/㎡ (31.0年/27.5㎡) | 27.5万/㎡ (28.7年/81.7㎡) |
さっぽろ駅 | 27.5万/㎡ (30.5年/66.2㎡) | 38.9万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 46.1万/㎡ (16.0年/58.8㎡) |
大通駅 | 60.9万/㎡ (23.5年/48.8㎡) | 64.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 62.4万/㎡ (4.0年/85.0㎡) |
豊水すすきの駅 | 46.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - | 45.4万/㎡ (32.7年/55.0㎡) |
学園前駅 | 19.5万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | 25.0万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.4年/67.5㎡) |
豊平公園駅 | 30.3万/㎡ (26.0年/86.7㎡) | 33.2万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | 26.6万/㎡ (28.3年/73.8㎡) |
美園駅 | 36.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 30.5万/㎡ (18.0年/105㎡) | 25.4万/㎡ (25.0年/72.5㎡) |
月寒中央駅 | 22.5万/㎡ (25.3年/74.3㎡) | 20.1万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (26.2年/69.3㎡) |
福住駅 | 25.0万/㎡ (27.2年/74.6㎡) | 21.9万/㎡ (25.9年/76.5㎡) | 19.6万/㎡ (26.1年/80.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北13条東駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +137.1 %)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +137.1%( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 31.0年から -61.3 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +181.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 12.0 年、-61.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.5 分 → 2023年 1.5 分、-57.1 %と大きく減少)
東区役所前駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +80.6 %)
東区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +80.6%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.5年から +14.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.5 年 → 2023年 35.0 年、+14.7 %と増加)
さっぽろ駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -29.4 %)
さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 13.0年から +134.6 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.8 分、-29.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 30.5 年、+134.6 %と大きく増加)
学園前駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -22.1 %)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.0年から +21.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 36.5 年、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示