【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +18.0%( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.3年から +2.7 %増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新道東駅、元町駅、環状通東駅、さっぽろ駅、大通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさっぽろ駅で昨年に比べ +84.2 %、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さっぽろ駅、元町駅)は +61.3 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、美園駅)は -19.2 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 64.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 32.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.0%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 27.3万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 27.0万/㎡ (17.0年/83.0㎡) |
新道東駅 | 29.4万/㎡ (20.5年/78.8㎡) | 23.6万/㎡ (24.4年/62.5㎡) | 14.7万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
元町駅 | 28.6万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | 18.6万/㎡ (27.0年/58.3㎡) |
環状通東駅 | 27.0万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 12.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
東区役所前駅 | 24.6万/㎡ (31.5年/74.2㎡) | 31.2万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 22.4万/㎡ (23.7年/90.0㎡) |
北13条東駅 | 27.5万/㎡ (28.7年/81.7㎡) | 23.3万/㎡ (29.5年/41.7㎡) | 28.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
さっぽろ駅 | 46.1万/㎡ (16.0年/58.8㎡) | 25.0万/㎡ (32.7年/71.7㎡) | 39.7万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
大通駅 | 62.4万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 47.2万/㎡ (20.5年/32.5㎡) | - |
豊水すすきの駅 | 45.4万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 52.3万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | - |
学園前駅 | 19.6万/㎡ (28.4年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (23.6年/68.8㎡) |
豊平公園駅 | 26.6万/㎡ (28.3年/73.8㎡) | 22.4万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.5年/82.5㎡) |
美園駅 | 25.4万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 30.6万/㎡ (15.8年/74.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.7年/53.3㎡) |
月寒中央駅 | 20.6万/㎡ (26.2年/69.3㎡) | 20.4万/㎡ (29.6年/72.5㎡) | 20.8万/㎡ (22.6年/81.7㎡) |
福住駅 | 19.6万/㎡ (26.1年/80.4㎡) | 19.0万/㎡ (22.5年/73.8㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/77.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さっぽろ駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +84.2 %)
さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +84.2%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 32.7年から -51.0 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.7 年 → 2021年 16.0 年、-51.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
元町駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +38.5 %)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.5%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.0年から +3.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東区役所前駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
東区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.0年から +37.0 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 31.5 年、+37.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.3 分、+19.0 %と増加)
美園駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -17.1 %)
美園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.1%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.8年から +58.2 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.8 分 → 2021年 3.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 25.0 年、+58.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示