【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 310 件(1年前(2022年)に比べて +7.3%( +21件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.5年から +0.2 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立花駅、甲子園口駅、芦屋駅、鷹取駅、須磨海浜公園駅、須磨駅、垂水駅、朝霧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東加古川駅で昨年に比べ +263.9 %、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東加古川駅、塩屋駅)は +217.3 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞子駅、姫路駅)は -47.6 %(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 2.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 19.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.2 % → 2023年 56.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +73.9%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 47.1万/㎡ (22.4年/55.8㎡) | 46.2万/㎡ (19.6年/69.5㎡) | 41.9万/㎡ (19.1年/62.7㎡) |
立花駅 | 29.2万/㎡ (36.5年/56.2㎡) | 23.9万/㎡ (35.4年/59.2㎡) | 31.9万/㎡ (28.0年/65.5㎡) |
甲子園口駅 | 55.1万/㎡ (26.0年/76.0㎡) | 43.5万/㎡ (30.9年/83.9㎡) | 53.9万/㎡ (16.7年/74.5㎡) |
西宮駅 | 51.2万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 43.6万/㎡ (23.9年/66.9㎡) | 40.2万/㎡ (21.1年/73.5㎡) |
さくら夙川駅 | - | 50.2万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (34.0年/80.0㎡) |
芦屋駅 | 52.1万/㎡ (25.8年/75.6㎡) | 42.7万/㎡ (27.7年/61.7㎡) | 44.6万/㎡ (25.7年/75.2㎡) |
甲南山手駅 | 54.4万/㎡ (31.5年/76.2㎡) | 58.3万/㎡ (18.4年/73.0㎡) | 54.8万/㎡ (20.3年/98.3㎡) |
摂津本山駅 | 64.7万/㎡ (25.1年/64.4㎡) | 56.0万/㎡ (26.7年/63.9㎡) | 46.3万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
住吉駅 | 54.4万/㎡ (22.5年/69.3㎡) | 62.7万/㎡ (21.6年/58.6㎡) | 58.2万/㎡ (19.6年/74.6㎡) |
六甲道駅 | 53.3万/㎡ (31.9年/63.8㎡) | 47.0万/㎡ (28.8年/58.2㎡) | 50.8万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
摩耶駅 | 50.0万/㎡ (37.0年/40.0㎡) | - | 54.3万/㎡ (6.0年/70.0㎡) |
灘駅 | 54.0万/㎡ (22.3年/53.3㎡) | 61.4万/㎡ (17.7年/58.6㎡) | 37.5万/㎡ (23.5年/48.8㎡) |
三ノ宮駅 | 74.2万/㎡ (16.1年/42.6㎡) | 69.1万/㎡ (16.3年/43.3㎡) | 63.9万/㎡ (16.6年/51.3㎡) |
元町駅 | 67.5万/㎡ (18.5年/54.5㎡) | 76.8万/㎡ (19.2年/45.0㎡) | 55.4万/㎡ (21.2年/44.0㎡) |
神戸駅 | 69.3万/㎡ (10.7年/39.0㎡) | 69.9万/㎡ (17.5年/58.1㎡) | 64.9万/㎡ (13.9年/44.2㎡) |
兵庫駅 | 53.2万/㎡ (19.3年/20.0㎡) | 47.4万/㎡ (21.9年/39.3㎡) | 50.0万/㎡ (21.5年/39.2㎡) |
新長田駅 | 30.0万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | 39.1万/㎡ (24.0年/47.5㎡) | 37.6万/㎡ (17.0年/78.3㎡) |
鷹取駅 | 45.0万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | 23.0万/㎡ (24.0年/62.5㎡) | 25.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
須磨海浜公園駅 | 72.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 52.9万/㎡ (10.7年/77.5㎡) | - |
須磨駅 | 26.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 21.4万/㎡ (35.3年/72.5㎡) | 17.5万/㎡ (37.5年/64.5㎡) |
塩屋駅 | 27.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 10.1万/㎡ (42.0年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (29.5年/96.2㎡) |
垂水駅 | 35.7万/㎡ (23.6年/61.5㎡) | 25.2万/㎡ (29.8年/68.1㎡) | 31.9万/㎡ (21.6年/64.1㎡) |
舞子駅 | 14.9万/㎡ (38.8年/68.8㎡) | 33.2万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 19.9万/㎡ (35.6年/67.5㎡) |
朝霧駅 | 12.2万/㎡ (46.5年/64.0㎡) | 10.1万/㎡ (45.5年/61.0㎡) | 10.3万/㎡ (41.4年/65.6㎡) |
明石駅 | 27.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 29.2万/㎡ (26.8年/69.4㎡) | 36.3万/㎡ (20.7年/67.1㎡) |
西明石駅 | 30.7万/㎡ (27.2年/64.2㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/61.5㎡) | 22.9万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
大久保駅 | 31.6万/㎡ (26.4年/72.9㎡) | 29.4万/㎡ (25.2年/73.0㎡) | 36.2万/㎡ (14.5年/77.5㎡) |
魚住駅 | 18.1万/㎡ (27.5年/63.8㎡) | 18.3万/㎡ (27.0年/71.7㎡) | 19.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
土山駅 | 12.9万/㎡ (38.4年/64.0㎡) | 13.8万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (28.6年/62.7㎡) |
東加古川駅 | 15.3万/㎡ (32.9年/62.9㎡) | 4.2万/㎡ (48.0年/50.0㎡) | 18.8万/㎡ (29.0年/69.4㎡) |
加古川駅 | 16.6万/㎡ (29.3年/52.2㎡) | 26.7万/㎡ (25.2年/62.1㎡) | 27.1万/㎡ (19.7年/63.3㎡) |
宝殿駅 | 13.4万/㎡ (32.0年/77.5㎡) | - | 21.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
御着駅 | - | - | 13.8万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
東姫路駅 | 42.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | - |
姫路駅 | 19.6万/㎡ (25.4年/62.9㎡) | 32.8万/㎡ (18.0年/66.9㎡) | 23.3万/㎡ (22.8年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東加古川駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +263.9 %)
東加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +263.9%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 48.0年から -31.6 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 32.9 年、-31.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.1 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 14.3 %)
塩屋駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +170.8 %)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +170.8%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 42.0年から -36.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 26.5 年、-36.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 9.8 分、-33.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
舞子駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -55.1 %)
舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 24.5年から +58.2 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 38.8 年、+58.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 23.8 分、+41.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
姫路駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.0年から +41.3 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 25.4 年、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示