【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -32.9%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.8年から +9.3 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +42.3 %、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +42.3 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -13.7 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 56.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 10.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 22.6万/㎡ (24.7年/64.3㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/67.2㎡) | 25.2万/㎡ (20.2年/68.5㎡) |
京口駅 | - | 3.3万/㎡ (48.8年/55.0㎡) | - |
野里駅 | 16.0万/㎡ (25.6年/62.5㎡) | 11.2万/㎡ (42.3年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (10.8年/76.7㎡) |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | 8.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 6.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +42.3 %)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.3%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 42.3年から -39.4 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 25.6 年、-39.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
姫路駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -13.7 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.0年から +12.4 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.2 % → 2023年 53.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 24.7 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 11.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 2.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示