【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -29.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 16.6年から +13.4 %増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは仁豊野駅で昨年に比べ -35.4 %、単価は 6.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -2.6 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仁豊野駅)は -35.4 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.6 年 → 2021年 18.9 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.4%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 26.5万/㎡ (17.6年/62.9㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) |
京口駅 | - | - | 4.5万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
野里駅 | - | 35.9万/㎡ (10.8年/77.5㎡) | 32.3万/㎡ (12.4年/51.0㎡) |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | 6.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.7年から +5.8 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 22.4 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.2 %)
仁豊野駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -35.4 %)
仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.4%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示