【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.9%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +4.2%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.0年から +41.9 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(姫路駅)は -40.1 %(単価 -13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -40.1 %(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 25.5 年、+41.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 56.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 8.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 19.6万/㎡ (25.4年/62.9㎡) | 32.8万/㎡ (18.0年/66.9㎡) | 23.3万/㎡ (22.8年/66.0㎡) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | 13.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | 39.8万/㎡ (2.0年/85.0㎡) |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.0年から +41.3 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 25.4 年、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示