【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅~網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -22.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 18.6年から +41.6 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。網干駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -24.5 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(網干駅)は -17.4 %(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -24.5 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 26.4 年、+41.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 24.7 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 88.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.4%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 20.0万/㎡ (26.1年/71.6㎡) | 26.5万/㎡ (17.6年/62.9㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) |
英賀保駅 | - | 12.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (32.4年/58.3㎡) |
はりま勝原駅 | - | 37.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | - |
網干駅 | 14.3万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
網干駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)
網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.4%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.3年から +12.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.5 分 → 2022年 2.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 30.8 年、+12.8 %と増加)
姫路駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -24.5 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.6年から +47.9 %増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +13.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 26.1 年、+47.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 26.1 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示