【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅~網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.6年から +0.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ -10.7 %、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -2.6 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -10.7 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 19.6 分、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.0 % → 2021年 45.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 5.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 5.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.7%( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 26.5万/㎡ (17.6年/62.9㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) |
英賀保駅 | 12.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (32.4年/58.3㎡) | 12.9万/㎡ (26.8年/76.0㎡) |
はりま勝原駅 | 37.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | - | - |
網干駅 | 17.3万/㎡ (27.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.7年から +5.8 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 22.4 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.2 %)
英賀保駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.7%( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.4年から -17.5 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.4 年 → 2021年 26.8 年、-17.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 16.5 分、+33.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示