【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -16.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.3年から +25.7 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -9.3 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +316.9 %(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -9.3 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 19.9 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 25.5 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 % → 2022年 63.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +316.9%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 23.4万/㎡ (24.5年/67.2㎡) | 25.8万/㎡ (19.4年/70.4㎡) | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) |
英賀保駅 | 22.0万/㎡ (31.2年/65.0㎡) | 5.3万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (24.0年/73.8㎡) |
はりま勝原駅 | - | - | - |
網干駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +316.9 %)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +316.9%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.5年から +5.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 6.0 分、-65.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
姫路駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.4年から +25.9 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.4 分 → 2022年 22.2 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 24.5 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 56.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示