【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 289 件(１年前(2022年)に比べて -25.5％( -99件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.4年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅、久寿川駅、武庫川駅、尼崎センタープール前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武庫川駅、元町駅)は +24.7 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鳴尾・武庫川女子大前駅、杭瀬駅)は -47.5 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 ％ → 2023年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 ％ → 2023年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 74.0万/㎡ (16.0年/59.4㎡) | 59.5万/㎡ (19.3年/39.2㎡) | 63.4万/㎡ (17.2年/62.3㎡) |
| 神戸三宮駅 | 78.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 68.0万/㎡ (14.4年/55.0㎡) | 44.7万/㎡ (25.1年/54.2㎡) |
| 春日野道駅 | 49.3万/㎡ (20.8年/48.8㎡) | 58.0万/㎡ (17.9年/42.0㎡) | 52.4万/㎡ (19.1年/41.6㎡) |
| 岩屋駅 | 32.9万/㎡ (31.8年/52.5㎡) | 40.0万/㎡ (19.8年/115㎡) | 37.3万/㎡ (21.1年/63.3㎡) |
| 西灘駅 | - | - | 47.1万/㎡ (13.8年/92.5㎡) |
| 大石駅 | 46.5万/㎡ (26.6年/49.0㎡) | 39.3万/㎡ (27.6年/54.3㎡) | 42.8万/㎡ (23.0年/71.0㎡) |
| 新在家駅 | 45.8万/㎡ (23.2年/62.0㎡) | 42.1万/㎡ (28.8年/64.2㎡) | 34.2万/㎡ (27.3年/68.3㎡) |
| 石屋川駅 | 44.1万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 53.1万/㎡ (17.1年/78.3㎡) | 46.9万/㎡ (18.8年/91.2㎡) |
| 御影駅 | 35.5万/㎡ (36.7年/66.4㎡) | 43.1万/㎡ (30.8年/85.9㎡) | 48.3万/㎡ (25.0年/71.5㎡) |
| 住吉駅 | 45.6万/㎡ (33.9年/77.1㎡) | 46.9万/㎡ (31.1年/79.0㎡) | 48.3万/㎡ (26.0年/72.8㎡) |
| 魚崎駅 | 41.4万/㎡ (27.2年/72.9㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/73.7㎡) | 37.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 青木駅 | 38.1万/㎡ (30.3年/70.6㎡) | 38.0万/㎡ (29.8年/69.3㎡) | 33.0万/㎡ (34.0年/64.5㎡) |
| 深江駅 | 36.1万/㎡ (30.0年/65.5㎡) | 34.0万/㎡ (27.9年/63.6㎡) | 35.5万/㎡ (29.2年/64.5㎡) |
| 芦屋駅 | 41.2万/㎡ (31.6年/76.2㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/72.3㎡) | 43.2万/㎡ (27.2年/76.0㎡) |
| 打出駅 | 36.2万/㎡ (32.2年/71.6㎡) | 37.0万/㎡ (27.7年/75.3㎡) | 38.1万/㎡ (26.7年/76.5㎡) |
| 香櫨園駅 | 39.7万/㎡ (27.6年/66.9㎡) | 38.1万/㎡ (25.7年/75.4㎡) | 42.9万/㎡ (22.4年/76.8㎡) |
| 西宮駅 | 46.5万/㎡ (23.5年/75.6㎡) | 45.3万/㎡ (22.7年/71.3㎡) | 44.5万/㎡ (21.4年/63.6㎡) |
| 今津駅 | 39.3万/㎡ (22.6年/71.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.2年/70.9㎡) | 48.1万/㎡ (20.8年/71.2㎡) |
| 久寿川駅 | 46.9万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 38.6万/㎡ (16.8年/73.6㎡) | 34.3万/㎡ (26.0年/74.0㎡) |
| 甲子園駅 | 45.8万/㎡ (18.9年/76.3㎡) | 46.0万/㎡ (17.9年/76.4㎡) | 38.4万/㎡ (24.0年/71.3㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 25.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 57.2万/㎡ (21.4年/78.3㎡) | 35.6万/㎡ (37.2年/68.3㎡) |
| 武庫川駅 | 43.8万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (28.2年/71.4㎡) | 59.2万/㎡ (1.1年/68.3㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 27.0万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 21.9万/㎡ (34.1年/56.7㎡) | 18.6万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 出屋敷駅 | 31.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 35.3万/㎡ (22.0年/67.0㎡) | 35.5万/㎡ (23.3年/62.5㎡) |
| 尼崎駅 | 49.2万/㎡ (19.4年/70.9㎡) | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) | 46.7万/㎡ (20.2年/71.4㎡) |
| 大物駅 | 36.9万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
| 杭瀬駅 | 10.5万/㎡ (52.0年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (48.5年/58.3㎡) | 13.4万/㎡ (47.2年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.1％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 28.2年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 19.0 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.8 分、+17.8 ％と増加)
元町駅 74.0 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.3年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.3 年 → 2023年 16.0 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
鳴尾・武庫川女子大前駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -55.0 ％)
鳴尾・武庫川女子大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 21.4年から +118.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 46.8 年、+118.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
杭瀬駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 48.5年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 9.2 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示