【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 177 件(1年前(2020年)に比べて -17.7%( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.8年から +1.4 %増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日野道駅、西灘駅、住吉駅、魚崎駅、西宮駅、今津駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、武庫川駅、出屋敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +83.3 %、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武庫川駅、西灘駅)は +70.0 %(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(杭瀬駅、新在家駅)は -48.2 %(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 5.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 % → 2021年 42.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 11.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -58.1%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 62.0万/㎡ (18.5年/53.8㎡) | 57.4万/㎡ (12.0年/55.0㎡) | 55.2万/㎡ (18.6年/55.8㎡) |
春日野道駅 | 64.8万/㎡ (12.0年/33.1㎡) | 50.3万/㎡ (19.5年/50.9㎡) | 64.9万/㎡ (12.9年/30.6㎡) |
岩屋駅 | - | 41.1万/㎡ (21.4年/53.3㎡) | 28.2万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
西灘駅 | 48.4万/㎡ (13.8年/95.0㎡) | 30.9万/㎡ (22.8年/55.0㎡) | 33.2万/㎡ (26.1年/58.3㎡) |
大石駅 | 40.8万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (20.2年/40.0㎡) | 48.5万/㎡ (18.4年/61.7㎡) |
新在家駅 | 33.4万/㎡ (24.8年/68.8㎡) | 54.2万/㎡ (19.4年/66.7㎡) | 44.2万/㎡ (21.4年/61.0㎡) |
石屋川駅 | 52.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | - | 41.0万/㎡ (19.4年/49.2㎡) |
御影駅 | 47.8万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 47.8万/㎡ (19.6年/74.7㎡) | 42.5万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
住吉駅 | 68.5万/㎡ (14.4年/76.2㎡) | 51.0万/㎡ (22.5年/68.2㎡) | 51.9万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
魚崎駅 | 44.3万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (26.8年/59.2㎡) | 30.3万/㎡ (23.4年/65.0㎡) |
青木駅 | 30.9万/㎡ (38.1年/65.8㎡) | 27.7万/㎡ (33.3年/60.6㎡) | 47.4万/㎡ (13.3年/66.7㎡) |
深江駅 | 37.5万/㎡ (30.2年/61.0㎡) | 39.7万/㎡ (27.5年/67.1㎡) | 43.8万/㎡ (17.4年/65.0㎡) |
芦屋駅 | 50.7万/㎡ (27.5年/75.2㎡) | 45.0万/㎡ (24.1年/69.3㎡) | 41.1万/㎡ (27.2年/81.7㎡) |
打出駅 | 41.5万/㎡ (23.7年/70.7㎡) | 35.4万/㎡ (21.0年/65.8㎡) | 37.7万/㎡ (22.4年/67.0㎡) |
香櫨園駅 | 41.6万/㎡ (22.9年/75.0㎡) | 43.4万/㎡ (24.4年/71.8㎡) | 42.2万/㎡ (18.3年/81.4㎡) |
西宮駅 | 47.2万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 33.8万/㎡ (26.2年/69.5㎡) | 37.0万/㎡ (27.1年/68.3㎡) |
今津駅 | 54.3万/㎡ (13.8年/62.5㎡) | 45.3万/㎡ (12.1年/70.0㎡) | 34.5万/㎡ (21.1年/62.5㎡) |
久寿川駅 | 38.8万/㎡ (22.8年/73.8㎡) | 36.0万/㎡ (21.8年/42.5㎡) | 53.2万/㎡ (16.3年/77.5㎡) |
甲子園駅 | 34.3万/㎡ (25.1年/71.0㎡) | 43.7万/㎡ (20.9年/67.3㎡) | 38.0万/㎡ (27.9年/103㎡) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 37.5万/㎡ (50.8年/40.0㎡) | 29.1万/㎡ (37.8年/68.3㎡) | 15.5万/㎡ (47.8年/55.0㎡) |
武庫川駅 | 66.2万/㎡ (0.8年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 30.8万/㎡ (47.8年/65.0㎡) |
尼崎センタープール前駅 | - | 22.9万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
出屋敷駅 | 36.4万/㎡ (23.2年/53.3㎡) | 29.2万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
尼崎駅 | 52.4万/㎡ (19.1年/71.1㎡) | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (23.1年/63.1㎡) |
大物駅 | - | - | - |
杭瀬駅 | 8.6万/㎡ (52.0年/57.0㎡) | 20.5万/㎡ (37.2年/58.1㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +83.3 %)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +83.3%( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.8年から -97.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
西灘駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +56.7 %)
西灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.7%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 22.8年から -39.6 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +72.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 13.8 年、-39.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
杭瀬駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -58.1 %)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -58.1%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 37.2年から +39.7 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -1.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.2 年 → 2021年 52.0 年、+39.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.0 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 100.0 %)
新在家駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -38.3 %)
新在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.3%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.4年から +27.5 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 24.8 年、+27.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.7 分 → 2021年 4.2 分、+15.9 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示