【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 778 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +78件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.1年から +1.1 %増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。久寿川駅、尼崎センタープール前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久寿川駅で昨年に比べ +34.1 %、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久寿川駅、尼崎センタープール前駅)は +28.1 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(甲子園駅、鳴尾・武庫川女子大前駅)は -12.6 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 % → 2021年 25.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.0 % → 2021年 50.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 1.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -30.3%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 64.6万/㎡ (15.9年/50.2㎡) | 60.9万/㎡ (15.0年/54.5㎡) | 52.5万/㎡ (17.8年/51.5㎡) |
春日野道駅 | 60.1万/㎡ (14.1年/37.5㎡) | 56.5万/㎡ (18.1年/39.5㎡) | 58.7万/㎡ (14.0年/39.1㎡) |
岩屋駅 | 41.9万/㎡ (17.1年/75.6㎡) | 41.8万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 33.0万/㎡ (23.5年/64.5㎡) |
西灘駅 | 40.3万/㎡ (19.9年/74.2㎡) | 44.6万/㎡ (15.8年/78.3㎡) | 33.2万/㎡ (26.1年/58.3㎡) |
大石駅 | 46.0万/㎡ (17.5年/56.2㎡) | 42.3万/㎡ (21.7年/46.4㎡) | 46.7万/㎡ (15.9年/62.5㎡) |
新在家駅 | 42.3万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | 42.7万/㎡ (27.8年/51.1㎡) | 42.3万/㎡ (27.4年/51.9㎡) |
石屋川駅 | 37.3万/㎡ (25.8年/65.7㎡) | 35.3万/㎡ (28.5年/57.1㎡) | 41.5万/㎡ (22.8年/41.4㎡) |
御影駅 | 44.8万/㎡ (25.9年/73.1㎡) | 40.9万/㎡ (24.8年/72.4㎡) | 41.0万/㎡ (23.8年/71.8㎡) |
住吉駅 | 58.1万/㎡ (20.4年/75.2㎡) | 51.8万/㎡ (22.4年/70.2㎡) | 53.1万/㎡ (20.7年/80.3㎡) |
魚崎駅 | 37.1万/㎡ (25.9年/70.2㎡) | 32.1万/㎡ (26.2年/62.2㎡) | 33.7万/㎡ (24.2年/65.2㎡) |
青木駅 | 36.9万/㎡ (29.1年/67.2㎡) | 37.2万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 36.5万/㎡ (24.4年/59.1㎡) |
深江駅 | 40.1万/㎡ (25.1年/64.7㎡) | 34.6万/㎡ (24.9年/61.5㎡) | 37.0万/㎡ (23.6年/64.2㎡) |
芦屋駅 | 44.3万/㎡ (26.8年/74.3㎡) | 43.5万/㎡ (27.4年/71.6㎡) | 42.9万/㎡ (25.0年/73.8㎡) |
打出駅 | 37.2万/㎡ (25.3年/72.8㎡) | 35.4万/㎡ (24.5年/73.4㎡) | 33.5万/㎡ (25.5年/72.3㎡) |
香櫨園駅 | 37.8万/㎡ (24.6年/72.7㎡) | 38.4万/㎡ (23.6年/72.6㎡) | 39.5万/㎡ (22.2年/68.2㎡) |
西宮駅 | 41.3万/㎡ (22.4年/70.4㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/70.5㎡) | 39.1万/㎡ (22.3年/67.1㎡) |
今津駅 | 42.7万/㎡ (17.2年/62.1㎡) | 37.5万/㎡ (17.1年/66.7㎡) | 37.3万/㎡ (20.5年/60.8㎡) |
久寿川駅 | 38.2万/㎡ (23.6年/68.6㎡) | 28.5万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 41.7万/㎡ (18.5年/62.1㎡) |
甲子園駅 | 37.7万/㎡ (23.9年/73.4㎡) | 44.6万/㎡ (20.8年/68.3㎡) | 44.6万/㎡ (20.4年/81.6㎡) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 35.6万/㎡ (36.3年/63.3㎡) | 39.5万/㎡ (25.7年/66.5㎡) | 34.2万/㎡ (26.2年/67.5㎡) |
武庫川駅 | 30.2万/㎡ (27.2年/58.9㎡) | 27.5万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 33.7万/㎡ (34.5年/62.5㎡) |
尼崎センタープール前駅 | 28.5万/㎡ (20.7年/64.0㎡) | 23.3万/㎡ (27.0年/62.5㎡) | 24.2万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
出屋敷駅 | 31.8万/㎡ (20.8年/62.8㎡) | 27.9万/㎡ (19.0年/60.5㎡) | 30.0万/㎡ (17.0年/65.6㎡) |
尼崎駅 | 44.8万/㎡ (19.6年/67.6㎡) | 40.7万/㎡ (18.4年/66.3㎡) | 34.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
大物駅 | 14.3万/㎡ (32.4年/60.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (28.0年/61.0㎡) |
杭瀬駅 | 19.5万/㎡ (40.3年/55.3㎡) | 19.2万/㎡ (36.2年/54.1㎡) | 11.0万/㎡ (42.7年/87.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久寿川駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +34.1 %)
久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.1%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 27.2年から -13.4 %減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.2 年 → 2021年 23.6 年、-13.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 85.7 %)
尼崎センタープール前駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)
尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 27.0年から -23.5 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 20.7 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 12.2 分、+39.4 %と大きく増加)
甲子園駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
甲子園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +24.2%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.8年から +14.9 %増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 15.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 23.9 年、+14.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 13.5 分、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 7.3 %)
鳴尾・武庫川女子大前駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
鳴尾・武庫川女子大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 25.7年から +41.5 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.7 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.7 年 → 2021年 36.3 年、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示