【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.2年から +15.1 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(伊丹駅)は +3.1 %(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は +1.4 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.2 年 → 2023年 24.4 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 56.1万/㎡ (13.9年/69.0㎡) | 55.3万/㎡ (11.6年/68.0㎡) | 47.0万/㎡ (16.8年/69.7㎡) |
稲野駅 | - | 42.2万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
新伊丹駅 | - | 34.0万/㎡ (38.5年/50.0㎡) | 46.9万/㎡ (17.8年/68.3㎡) |
伊丹駅 | 29.5万/㎡ (30.2年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (31.0年/62.3㎡) | 27.4万/㎡ (29.6年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +3.1 %)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.0年から -2.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 22.2 %)
塚口駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +1.4 %)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 11.6年から +20.1 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.1 分 → 2023年 4.4 分、-27.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 13.9 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示