【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.8年から +1.5 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +35.7 %、単価は 46.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +35.7 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -59.2 %(単価 -29.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 17.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.4 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.2 % → 2023年 60.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -59.2%( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 37.8万/㎡ (32.0年/55.7㎡) | 39.5万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.7年/63.7㎡) |
稲野駅 | 46.3万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 34.1万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 58.6万/㎡ (3.3年/70.0㎡) |
新伊丹駅 | 20.0万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 49.0万/㎡ (18.3年/66.7㎡) | 25.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
伊丹駅 | 32.4万/㎡ (26.8年/64.2㎡) | 31.8万/㎡ (29.5年/67.3㎡) | 31.2万/㎡ (27.0年/64.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +35.7 %)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 25.8年から -40.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 15.3 年、-40.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
新伊丹駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -59.2 %)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -59.2%( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.3年から +43.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 26.3 年、+43.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 18.0 分、+157.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示