【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.3年から -3.5 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +14.1 %、単価は 46.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +14.1 %(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -19.3 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 8.9 分、-42.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 26.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 61.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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塚口駅 | 46.0万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 40.3万/㎡ (23.5年/59.2㎡) | 40.8万/㎡ (24.1年/63.7㎡) |
稲野駅 | 20.2万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | 25.0万/㎡ (37.5年/52.5㎡) | 16.2万/㎡ (33.0年/62.5㎡) |
新伊丹駅 | 43.6万/㎡ (25.3年/58.3㎡) | 42.7万/㎡ (16.0年/66.7㎡) | 36.7万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
伊丹駅 | 40.5万/㎡ (26.5年/63.3㎡) | 37.3万/㎡ (28.3年/65.5㎡) | 29.5万/㎡ (28.3年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +14.1 %)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.5年から -4.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 6.0 分、-58.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 57.1 %)
稲野駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -19.3 %)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 37.5年から -2.7 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.5 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示