【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 32.3年から -7.7 %減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桂駅、松尾大社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +43.3 %、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桂駅)は +43.3 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -21.4 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 8.7 分、-41.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 37.6万/㎡ (25.3年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (28.7年/75.4㎡) | 36.9万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
上桂駅 | 21.8万/㎡ (40.0年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (43.8年/38.8㎡) | 32.4万/㎡ (25.9年/72.5㎡) |
松尾大社駅 | 32.4万/㎡ (29.3年/83.8㎡) | 23.5万/㎡ (42.0年/74.2㎡) | 18.6万/㎡ (43.5年/62.9㎡) |
嵐山駅 | 49.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 46.2万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 20.0万/㎡ (47.8年/145㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +43.3 %)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.3%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.7年から -12.0 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.7 年 → 2023年 25.3 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.6 分 → 2023年 8.5 分、-69.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 16.7 %)
上桂駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -21.4 %)
上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 43.8年から -8.6 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +64.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.8 分、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示