【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +40.1%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.1年から +8.6 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +92.6 %、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桂駅)は +92.6 %(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -52.5 %(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.3 分 → 2023年 24.0 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +92.6%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 46.2万/㎡ (22.3年/87.5㎡) | 24.0万/㎡ (30.5年/67.0㎡) | 27.5万/㎡ (25.6年/88.3㎡) |
上桂駅 | 17.8万/㎡ (50.3年/40.0㎡) | 37.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (35.8年/60.0㎡) |
松尾大社駅 | - | - | - |
嵐山駅 | - | - | 73.3万/㎡ (5.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +92.6 %)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +92.6%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 30.5年から -26.9 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 22.3 年、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
上桂駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -52.5 %)
上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 22.3年から +125.8 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 50.3 年、+125.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示